Jan Fabriciuslaan 11

Auf einer einzigartigen Lage mit freiem Blick auf öffentliche Grünflächen, in der malerischen Brink von Roden und zu Fuß erreichbar vom wunderschönen Naturschutzgebiet Landgoed Mensinge, steht diese gut gepflegte, großzügige freistehende Villa.

Die Wohnung ist hervorragend energetisch saniert (Energieetikett A) und mit 20 Solarpanels ausgestattet.

Der Raum kann multifunktional genutzt werden.
• Lebensdauer, 2 Schlafzimmer + Badezimmer im Erdgeschoss;
• Geeignet für eine Familie mit (wachsenden) Kindern, 2 Schlafzimmer mit Sitzen im Obergeschoss;
• Wohnen/Arbeiten, Bürofläche mit eigenem Eingang im Erdgeschoss;

Eigenschaften
• Wohnfläche: 221 m²
• Inhalt: 860 m³
• Grundstücksfläche: 965 m²
• Anzahl der Schlafzimmer: 4
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Beschreibung
Diese freistehende Villa wurde ursprünglich im Jahr 1968 errichtet und 1998 erheblich ausgebaut und modernisiert. Im Laufe der Jahre wurde die Wohnung ausgezeichnet gepflegt und vollständig isoliert.
Um das Haus herum liegt ein wunderschön angelegter, abgeschlossener Garten mit mehreren sonnigen Terrassen, darunter ein herrlich überdachtes Terrass, an dem Sie in aller Ruhe entspannen können. Der weite Einfahrt mit Carport bietet Platz für mehrere Autos.

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Umfeld
Die Villa liegt in einer ruhigen, großzügig angelegten und grünen Wohngegend, die direkt an Wald und Natur grenzt. Das gemütliche und lebendige Drentsche Dorf Roden bietet alles, was Sie benötigen: Geschäfte, Gastronomie, Schulen, Sporteinrichtungen und ein reichhaltiges Vereinsleben.
Groningen und Assen liegen jeweils 15 bzw. 20 Autominuten entfernt. Auch mit dem öffentlichen Verkehr sind Sie schnell in der Stadt: Es fährt mehrmals pro Stunde ein Bus in Richtung Groningen.
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Einteilung
Erdgeschoss
Sie betreten das Haus durch eine großzügige Eingangshalle. Der Wohnraum (35 m²) verfügt über Schiebetüren zu einem sonnigen Terrassenbereich und einen gemütlichen Kaminofen. Auf der anderen Seite der Eingangshalle finden Sie die großzügige Wohnküche mit beeindruckenden 32 m², mit Schiebetüren zur Hinterhof. Die Küchenfläche ist bis unter die Dachspitze offen und verfügt über ein Schwenkfenster, was zu einem ästhetisch ansprechenden Raumgefühl führt.
Zur Zentrale Halle liegen zwei Schlafzimmer (15 m² und 9 m²), ein modernes Badezimmer mit Dusche, Sunshower, Waschbecken und WC, ein separates, kürzlich renoviertes Gäste-WC sowie eine große Küchenzeile.
Neben der Küchenzeile befindet sich ein Büro mit eigener Eingangstür (ehemalige Garage).
Erste Etage
Über den geräumigen Vorraum gelangen Sie in eine multifunktionale Arbeits- / Hobbykammer und zwei königliche Schlafzimmer, von denen eines mit angrenzender Garderobe sowie einem großen Dachboden.

Außenraum
Im Garten finden Sie außerdem ein Carport, eine große überdachte Terrasse und eine geräumige Hobbygarage – ideal zum Lagern, Basteln oder kreativen Einsatz.
Neben der Küche ist ein abgeschlossenes Holzlager eingerichtet und Platz für Ihre Gartengeräte.
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Besonderheiten
• 20 Solarmodule
• Zwischenraum-, Boden- und Dachdämmung, hauptsächlich HR++-Verglasung
• Fußbodenheizung in der Wohnküche
• Außenputzarbeiten durchgeführt im Jahr 2023 und 2024
• Neuer HR CV-Kessel Baujahr 2023
• Rote Zeder Böden
• Alarm-Installation
• Dusche im Badezimmer

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?? Unsere Fotos wurden mit einer Standardlinse (keine Weitwinkel) gemacht, damit Sie ein realistisches Bild der Fläche erhalten. Was Sie sehen, ist was Sie bekommen – keine verzerrten Perspektiven.
?? Für ein noch besseres Bild machen Sie einfach eine digitale Besichtigung: Entdecken Sie jeden Raum im Detail und bilden Sie direkt einen guten Eindruck von dieser wundervollen Wohnung. Lesen Sie die vollständige Beschreibung